ASSESSORIA COMPLETA PARA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

 

A EngeFlame-Brasil Engenharia oferece assessoria técnica e administrativa para regularização de imóveis urbanos, atuando na elaboração de projetos, levantamentos, laudos, documentos técnicos e acompanhamento de processos junto aos órgãos públicos.

Atuamos de forma integrada nas etapas necessárias à regularização do imóvel, incluindo Prefeitura, Receita Federal e Cartório de Registro de Imóveis, conforme as características de cada caso e dentro das atribuições profissionais aplicáveis.

 

​ENGENHARIA E DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA

• Levantamento arquitetônico;

• Levantamento cadastral;

• Vistoria técnica;

• Medição de edificações;

• Projeto arquitetônico;

• Projeto de regularização;

• Projeto de reforma;

• Projeto de ampliação;

• Projeto As Built;

• Plantas baixas;

• Cortes e fachadas;

• Planta de situação;

• Planta de implantação;

• Quadro de áreas;

• Memorial descritivo;

• Relatório fotográfico;

• Laudos técnicos;

• Pareceres técnicos;

• ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.

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REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES

Assessoria técnica para imóveis com:

• Construções sem aprovação;

• Ampliações não regularizadas;

• Áreas construídas divergentes;

• Projetos desatualizados;

• Alterações executadas sem atualização documental;

• Edificações antigas;

• Divergências entre projeto e situação existente;

• Divergências entre área física e cadastro municipal;

• Necessidade de atualização de documentação técnica;

• Necessidade de regularização de edificações residenciais e comerciais.

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ASSESSORIA JUNTO À PREFEITURA

Acompanhamento técnico e administrativo de processos relacionados à regularização imobiliária, incluindo:

• Análise da situação cadastral do imóvel;

• Aprovação e regularização de projetos;

• Regularização de construções existentes;

• Atualização de cadastro imobiliário;

• Regularização de área construída;

• Processos de reforma e ampliação;

• Atendimento de Comunique-se;

• Atendimento de exigências técnicas;

• Elaboração de respostas e documentos técnicos;

• Protocolo e acompanhamento de processos;

• Apresentação de documentos complementares;

• Solicitação e acompanhamento de documentos e certidões municipais;

• Acompanhamento das etapas do processo administrativo.

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PARCELAMENTO E CONFIGURAÇÃO DE LOTES

Assessoria técnica em processos relacionados à configuração e alteração de lotes, conforme legislação e viabilidade aplicáveis:

• Desdobro de lotes;

• Remembramento;

• Unificação de lotes;

• Alteração de configuração de terrenos;

• Levantamentos;

• Plantas;

• Memoriais;

• Quadros de áreas;

• Documentação técnica;

• ART;

• Acompanhamento do processo administrativo.

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ASSESSORIA JUNTO À RECEITA FEDERAL

Assessoria técnica e administrativa relacionada à regularização de obras e edificações perante a Receita Federal, conforme aplicabilidade ao imóvel:

• CNO – Cadastro Nacional de Obras;

• Regularização cadastral da obra;

• Informações técnicas para regularização;

• Documentação relacionada à obra;

• Aferição de obra;

• SERO – Serviço Eletrônico para Aferição de Obras;

• Análise e organização de informações da construção;

• Apoio no atendimento de exigências;

• Acompanhamento dos procedimentos administrativos.

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ASSESSORIA PARA CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

Elaboração e organização da documentação técnica necessária aos procedimentos de regularização imobiliária perante o Cartório de Registro de Imóveis.

Atuação em processos relacionados a:

• Averbação de construção;

• Atualização de área construída;

• Retificação de informações técnicas;

• Retificação de área;

• Desdobro;

• Remembramento;

• Unificação de imóveis;

• Alterações relacionadas à configuração do imóvel;

• Plantas e memoriais;

• Certidões e documentos técnicos;

• ART;

• Atendimento de exigências de natureza técnica;

• Acompanhamento administrativo do procedimento.

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COMPATIBILIZAÇÃO DOCUMENTAL

Realizamos a conferência e compatibilização das informações existentes entre:

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IMÓVEL FÍSICO

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PROJETO / PLANTA

↕

PREFEITURA

↕

RECEITA FEDERAL

↕

CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

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A análise permite identificar divergências de áreas, informações cadastrais e características da edificação que possam interferir no processo de regularização.

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REGULARIZAÇÃO PARA COMPRA E VENDA

Assessoria técnica para proprietários, compradores, vendedores e investidores que precisam verificar a situação documental e física do imóvel.

• Levantamento do imóvel;

• Conferência de áreas;

• Análise documental;

• Comparação entre situação física e documentos;

• Identificação de pendências;

• Diagnóstico de regularização;

• Elaboração da documentação técnica;

• Apoio nos procedimentos administrativos necessários.

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REGULARIZAÇÃO PARA FINANCIAMENTO

Assessoria técnica para adequação da documentação do imóvel às necessidades de processos de financiamento, quando aplicável.

• Levantamento;

• Conferência de áreas;

• Análise de projetos;

• Verificação da situação cadastral;

• Identificação de divergências;

• Projeto de regularização;

• Documentação técnica;

• Laudos e relatórios;

• Apoio no atendimento de exigências.

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REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

Atuação em casas, sobrados, condomínios e demais imóveis residenciais.

• Regularização de construção;

• Regularização de ampliação;

• Atualização de áreas;

• Levantamento;

• Projetos;

• As Built;

• Documentação técnica;

• Processos administrativos;

• Prefeitura;

• Receita Federal;

• Cartório.

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REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS

Assessoria para estabelecimentos comerciais e demais imóveis utilizados para atividades econômicas.

• Levantamento;

• Projetos;

• Regularização de construção;

• Regularização de ampliação;

• Atualização cadastral;

• Documentação técnica;

• Atendimento de exigências;

• Processos administrativos;

• Apoio na regularização perante os órgãos competentes.

Quando necessário, a regularização imobiliária também pode ser integrada aos demais processos de licenciamento e adequação técnica do estabelecimento.

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COMUNIQUE-SE E EXIGÊNCIAS

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Recebeu um Comunique-se, exigência ou pendência relacionada ao imóvel?

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A EngeFlame realiza a análise da documentação e das exigências apresentadas, desenvolvendo os documentos, projetos e adequações técnicas necessários ao atendimento do processo.

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Análise → Adequação → Documentação → Protocolo → Acompanhamento

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IMÓVEIS QUE PODEM SER REGULARIZADOS

Atuação em:

• Casas;

• Sobrados;

• Edifícios;

• Condomínios;

• Imóveis comerciais;

• Galpões;

• Escritórios;

• Estabelecimentos comerciais;

• Imóveis industriais;

• Imóveis de serviços;

• Edificações antigas;

• Imóveis com ampliações;

• Imóveis com divergência de área;

• Construções sem documentação técnica atualizada.